ساخت ۳۹۰ هزار واحد مسكونی در نیمه اول ۹۰

خبرآنلاين: رونق ساخت و ساز مسکن نشانه چیست؟ بر اساس آخرین گزارش منتشره مرکز آمار ایران نشان از رشد شتابان ساخت و ساز مسکن در کشور دارد، این فضا بعد از حدود دو سال رکود نسبی در بازار مسکن گویای تغییر فضای حاکم بر بازار مسکن است و می توان این حرکت شتابنده را به عنوان آهنگ آغازین تحولات پیش رو به شمار آورد.

سر جمع ساخت و ساز اتفاق افتاد در فصل تابستان و بهار سال جاری نشان می دهد در نیمه اول سال جاری ساخت 390 هزار واحد مسکونی در کشور آغاز شده است که بالغ بر 107 هزار واحد آن در شهر تهران متمرکز شده است.

این در حالی است که در نیمه اول سال 89 تعداد واحدهای مسکونی آغاز شده رقمی معادل 387 هزار بوده و تعداد واحدهای مسکونی اغاز شده در شهر تهران در این دوره معادل 60 هزار واحد بوده است.

ساخت وساز در شهر تهران

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران در تابستان سال 1390 تعداد 8599 پروانه احداث ساختمان توسط شهرداری تهران صادرشده است که نسبت به فصل بهار سال 90 حدود 30.2 درصد نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 86.6 درصد افزایش داشته است.

این تعداد پروانه در حدود 16.2 درصد کل پروانه های ساختمانی صادر شده در تابستان سال 1390 از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد.

مجموع مساحت زیر بنای تعیین شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در تابستان سال 1390 بالغ بر 9782.6 هزار متر مربع بوده که نسبت به فصل گذشته حدود 39.7 درصد ونسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 101.9 درصد افزایش داشته است و در حدود 32.9 درصد از مجموع کل زیر بنای تعیین شده در پروانه های ساختمان از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. همچنین متوسط مساحت زیربنای هر پروانه ساختمان 1138 متر مربع محاسبه شده است.

تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در تابستان سال 1390 بالغ بر 61425 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 33.5 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 86.8 درصد افزایش داشته است. این تعداد واحد مسکونی ، 29.9 درصد از واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های احداث ساختمان صادر شده از سوی شهرداری های کشور را تشکیل می دهد. با توجه به تعداد پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در شهر تهران، متوسط تعداد واحد مسکونی در این دسته از پروانه ها 7.1 واحد بوده است.

پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران در تابستان سال 1390 ، بر حسب نوع اسکلت و مصالح عمده به کار رفته در بنای آنها نشان می دهد که 48.6 درصد ازین پروانه ها برای احداث ساختمان های اسکلت فلزی و 51.4 درصد برای احداث ساختمانهای بتون آرمه بوده است.

نقاط شهری کشور به غیر از تهران

در تابستان سال 1390 تعداد 49225 پروانه ساختمانی توسط شهرداری های کشور (بجز شهر تهران) صادر شده است که نسبت به فصل گذشته حدود 5 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 3.5 درصد افزایش داشته است. از کل پروانه های صادر شده 4726 پروانه (9.6 درصد) مربوط به افزایش بنا و 44499 پروانه (90.4 درصد) مربوط به احداث ساختمان بوده است که پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان نسبت به فصل گذشته حدود 5.7 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 2 درصد افزایش داشته است.

مجموع مساحت زیر بنای پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 19995.3 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود یک درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 5 درصد افزایش داشته است. متوسط زیر بنای هر پروانه احداث ساختمان در حدود 449 متر مربع بوده است.

مجموع مساحت زمین پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان در حدود 18515.6 هزار متر مربع بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 24.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 17.9 درصد افزایش داشته است. متوسط مساحت زمین در هر پروانه ساختمان در حدود 416 متر مربع بوده است.

تعداد واحدهای مسکونی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی صادر شده برای احداث ساختمان در تابستان سال 1390 بالغ بر 144159 واحد بوده است که نسبت به فصل گذشته حدود 4.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 0.6 درصد افزایش داشته است. با توجه به تعداد پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان ، متوسط تعداد واحد مسکونی در این دسته از پروانه ها 3.2 واحد محاسبه شده است.

از مجموع پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان های مسکونی، در حدود 31.2 درصد برای احداث ساختمان های یک طبقه، 26.3 درصد برای احداث ساختمانهای دو طبقه، 17.9 درصد برای ساختمانهای سه طبقه، 12.6 درصد ساختمانهای چهار طبقه و 12.1 درصد برای احداث ساختمانهای پنج طبقه و بیشتر است.

پروانه های ساختمانی صادر شده برای احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح به کار رفته در بنای انها نشان می دهد 29.7 درصد این پروانه ها برای احداث ساختمانیهای اسکلت فلزی،47.4 درصد برای احداث ساختمانهای بتون آرمه و 21.5 درصد برای احداث ساختمانهای با آجر و آهن و 1.4 درصد برای احداث ساختمانهایی با سایر مصالح بوده است.

تعداد واحدهای مسکونی آغاز شده در مناطق شهری کشور
منطقه بهار 89 تابستان 89 بهار 90 تابستان 90
تهران 27,548 32,883 45,977 61,425
دیگر مناطق شهری کشور 181,674 145,024 138,481 144,159
جمع: 209,222 177,907 184,458 205,584
منبع: مرکز آمار ایران واحد: دستگاه

چشم انداز بازار مسکن

فارغ از اطلاعات گزارش مرکز آمارایران که در بالا به آن اشاره شد در هفته های اخیر و پس از کاهش حاشیه های خبری مربوط به بازارهای ارز وطلا توجه تحلیلگران در آستانه سال 1391 به سمت بازار مسکن جلب شد بازاری که به صورت سنتی سومین راس مثلث هجوم نقدینگی سرگردان در اقتصاد کشور محسوب می شود و برخی از کارشناسان نیز سال 91 را از هم اکنون سال مسکن نام گذاری کرده اند، تحلیل های مطرح شده بازتاب این نگرانی است که روند رو به رشد هزینه ساخت و ساز از یکسو و تغییراتی که در بخش تقاضا ایجاد شده از سوی دیگر محرک هایی را ایجاد کنند که بازار مسکن در سال آینده دچار هیجان قیمت شود.

ساخت ساز اتفاق افتاده در سال جاری نیز به خوبی نشان از این انتظار در بازار است، زیرا معمولا بخش خصوصی در زمانی به ساخت و ساز در بازار مسکن روی آور می شود که انتظار سودی بیش از فضاهای دیگر را در این بازار داشته باشد و اینهمه در صورتی که از سوی مسئولان و برنامه ریزان مورد توجه قرار نگیرد می توان انتظار التهاب بازار در سال آتی را داشت.