حبس سرمایه‌های كلان در مسكن/ كشور با مازاد تولید مسكن مواجه است

محمد حسین ادیب کارشناس مسائل اقتصادی در گفت و گو با نما درباره روند گذشته بازارمسکن گفت : قیمت مسکن در سال ۹۰ و ۹۱ بیش از قدرت خرید قشر متوسط و ضعیف افزایش یافت و افراد بسیاری با مشکل خرید ، رهن و اجاره مسکن مواجه شدند .
وی در ادامه با اشاره به مشکلات به وجود آمده در این بخش ، علت آن را افزایش بی رویه قیمت دانست و اظهار داشت : وقتی قیمت مسکن بیش از قدرت خرید مردم افزایش یابد در فاز یک معاملات آن به شدت کاهش می یابد ، در فاز دو قیمت مسکن های لوکس کاهش می یابد و در فاز سه قیمت مسکن های میان قیمت، کاهش می یابد .
وی با اشاره به اینکه در حال حاضر اقتصاد ایران از مرحله قدرت خرید مردم تا حدودی عبور کرد است ، اذعان داشت : در وضع موجود فاز یک پشت سر گذاشته شده است و معاملات مسکن در کشور از متوسط ماهانه ۱۱۴ هزار واحد در سالهای ۸۹، ۹۰، ۹۱ و ۹۲ به متوسط ماهانه ۳۷ هزار واحد در چهار ماهه ابتدائی سال ۹۶ سقوط کرده است
وی با تاکید بر اینکه بسیاری از فروشندگان خانه در این وضعیت دچار ضرر و زیان شده اند ، توضیح داد : در وضعیت موجود قیمت یک خانه کلنگی به بهای ۱۸ میلیارد تومان در شمال میدان تجریش فقط به قیمت ۹ میلیارد تومان مشتری نقدی دارد به عبارت دیگر قیمت خانه های کلنگی لوکس ۵۰ درصد سقوط کرده است.
وی افزود : در حال حاضر اقتصاد مسکن درشهرستانها نیز دچار نوسانات فراوانی شده است و قیمت واحد های مسکونی میان قیمت ۳۰ درصد نسبت به پیک قیمت در اسفند ۹۱ کاهش داشته است اما این پدیده در تهران مشاهده نمیشود .
وی ادامه داد : با وجود اینکه برخی بر این باور بودند که بازار مسکن در شش ماهه نخست سال با رونق خوبی مواجه خواهد شد اما شاهد آن هستیم که بهبودی در شرایط اقتصادی کشور رخ نداده است که بتواند این بخش را نیز تحت تاثیر قرار دهد .
وی توضیح داد : نابرابری در قیمت مسکن و توان مردم وجود دارد و کشور با یک مازاد تولید مسکن مواجه است و سرمایه زیادی در بخش مسکن حبس شده است و تا زمانی که رونق اقتصادی اتفاق نیافتد بازار مسکن با حبس سرمایه های کلان مواجه خواهد بود .
وی در پایان با ارائه راهکاری یادآور شد : دولت با در نظر گرفتن تسهیلات موثر در این بخش و برنامه ریزی کلان برای در گردش قرار دادن سرمایه ها بازار مسکن راهی برای برون رفت از این رکود پیدا کند .