به گزارش نما به نقل از خبرآنلاین، این روزها بازار مسکن تهران شاهد وضعیت متفاوتی است؛ از طرفی قیمت‌ها به گفته مسئولان به حداقل ممکن رسیده اما از سوی دیگر معاملات خریدوفروش همچنان روند نزولی دارد. حتی چوب حراج زدن به مسکن‌ها هم جواب نداده و مقامات اتحادیه‌های مربوط به مسکن ارزان‌فروشی را ممنوع اعلام کرده‌اند.
در این شرایط افت معاملات خرید وفروش مسکن، اما بازار اجاره رونق خوبی دارد. آخرین آمارها نیز نشان می‌دهد که میزان معاملات اجاره مسکن روندی صعودی دارد. مقایسه معاملات مسکن در مهر ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد که اجاره‌نشینی ۳۰۰۰ مورد افزایش یافته است اما کل قراردادهای خریدوفروش مسکن طی این مدت با کاهش همراه بود.
این در شرایطی است که به گفته رئیس اتحادیه مسکن تهران قیمت مسکن در آبان ماه به کف رسیده است. آن طور که حسام عقبایی دو روز پیش به تسنیم گفته، قیمت‌ها در آبان ماه به کف رسید و با توجه به ثبات بازار مسکن احتمال افزایش قیمت مسکن وجود ندارد و این یک آسایش خاطر و امنیت عمومی را برای مردم فراهم می‌کند تا گروهی که در حوزه مصرفی مسکن قرار دارند بتوانند مسکن مورد نیاز خود را از بازار تامین کنند.
از نگاه رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان نیز رکود بازار مسکن تا پایان سال ادامه دارد و قیمت‌ها تا پایان سال تغییر چندانی نخواهند داشت. به دلیل همین پیش‌بینی‌های این چنینی است که از نگاه برخی کارشناسان حوزه مسکن اکنون بهترین زمان خرید مسکن محسوب می‌شود. رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و رئیس اتحادیه املاک کشوری طی چند هفته اخیر چند باری بر این موضوع تاکید کرده‌اند که اکنون بهترین زمان خرید است.
در همین حال که به نظر می‌رسد از نگاه مقامات غیردولتی حوزه مسکن، قیمت مسکن به کف رسیده، مقامات دولتی هم نظر چندان متفاوتی ندارند. به اعتقاد وزیر مسکن و شهرسازی، کاهش قیمت مسکن دستوری نیست که بخواهند دستور به کاهش قیمت آن بدهند بلکه این قیمت ناشی از تحولات بازار است و به انتظارات مردم بستگی دارد. در عین حال عباس آخوندی هفته پیش در حاشیه نشست « پیشنهادهای شورای هماهنگی تشکل‌ها درباره برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی» کاهش قیمت مسکن را مشروط اعلام کرده بود.
وی گفته بود: باید در جهت افزایش سپرده‌ها اقدام کنیم، زمانی که این افزایش سپرده‌ها عملیاتی شد، با افزایش نقدینگی مواجه نخواهیم بود و بنابراین آثار تورمی نخواهیم داشت و هیچ پولی یکباره به بخش تزریق نمی‌شود و قطعاً موضوع افزایش قیمت نخواهیم داشت.
اجاره‌های میلیاردی
در این شرایط رکود معاملات خریدوفروش اما رونق اجاره مسکن، نگاهی به وضعیت اجاره مستغلات اداری هم قابل توجه است. آن طور که در اطلاعیه‌های حواشی میادین ولیعصر، فاطمی و آرژانتین و دیگر نقاط مرکزی تهران می‌توان مشاهده کرد این ارقام رهن برای اجاره مستغلات اداری به میلیاردها تومان هم می‌رسد.
ساختمانی در میدان آرژانتین با وسعت ۱۲۰۰ متر، ۵ طبقه، ۲ واحدی با ۲۰ پارکینگ به مبلغ ۲.۵ میلیارد تومان رهن گذاشته شده است.
ساختمانی دیگر در خیابان گاندی با وسعت ۱۳۰۰ متر، ۵ طبقه، ۳ واحدی با ۲۰ پارکینگ به مبلغ ۲.۵ میلیارد تومان رهن گذاشته شده است.
یک ساختمان در ولیعصر – فاطمی با وسعت ۱۰۰۰ متر، ۵ طبقه، ۳ واحدی با ۲۰ پارکینگ به مبلغ ۱.۸ میلیارد تومان رهن گذاشته شده است.
در خیابان مطهری نیز ساختمانی با وسعت ۱۴۰۰ متر، ۲۰ ساله، ۴ طبقه با ۱۶ پارکینگ به مبلغ ۱.۵ میلیارد تومان رهن گذاشته شده است.
اجاره‌های با اعداد و ارقام قابل توجه در حوزه مسکن شهر تهران نیز وجود دارد. واحدی در الهیه، ۲۰۰ متر با قیمت ۳۲۰ میلیون تومان رهن گذاشته شده است.
در فرشته – چناران نیز یک مسکن ۴۳۰ متری ، ۴ خوابه با قیمت ۳۰۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۳.۵ میلیون تومان گذاشته شده است.
یک واحد ۲۴۰ متری در ولنجک، ۴ خوابه با قیمت ۳۰۰ میلیون تومان، یک واحد ۲۰۰ متری در زعفرانیه با قیمت ۲۵۰ میلیون تومان ، یک مسکن ۲۳۰ متری در جردن با ۲ پارکینگ با قیمت ۲۴۰ میلیون رهن گذاشته شده است.
یک واحد ۲۲۰ متری در خیابان شریعتی ، ۳ خوابه با پارکینگ و انباری نیز با قیمت ۱۹۰ تومان میلیون و واحدی دیگر در میرداماد به متراژ ۲۰۰ متر بدون پارکینگ با نرخ ۱۶۰ میلیون تومان رهن گذاشته شده است.
رهن و اجاره‌های میلیاردی در تهران
در روزهای پر رونق اجاره مسكن و مستغلات اداری، رهن و اجاره برخی ساختمان‌های شهر تهران به نرخ‌های میلیاردی رسید.
۱۳۹۲/۸/۹
