آخرین تحولات بازار مسكن

به گزارش نما به نقل از خبرگزاری صدا و سیما، بانک مرکزی با انتشار گزارشی از وضع قیمت اجاره مسکن اعلام کرد: در شهریور سال 94 از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 77.6میلیون ریال به منطقه 3 و کمترین آن با 20.9 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

بنا بر این گزارش، در شهریور 94 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12 هزار و 900 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 15.5 درصد کاهش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در شهریور سال 94 حاکی از آن است که واحدهای نوساز با 5 سال ساخت با سهم 54.1 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.

به گزارش بانک مرکزی، این سهم در مقایسه با شهریور سال 93، 1.1درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در شهریور سال 94 متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 39.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.5درصد افزایش و 2 درصد کاهش داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 3 (معادل 4.9 درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 19 (معادل 7.1درصد) تعلق دارد.

در شهریور امسال از میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 77میلیون و 600 هزار ریال به منطقه 3 که کمترین آن با 20 میلیون و 900 هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

امسال؛ 20 درصد کاهش در تعداد معاملات آپارتمان

بنا بر این گزارش ، در 6 ماه اول امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 72 هزار و 500 واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 20 درصد کاهش یافته است.

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 38 میلیون و 600 هزار ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1.3درصد کاهش نشان می‌دهد.

تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریور سال 94 نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر مربع (معادل 15.9 دهم درصد) اختصاص داشته است.

همچنین واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم 15.7و 13.1 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین در یک سال اخیر در شهریور سال 94 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.1 و 12.4درصد رشد نشان می‌دهد.

شاخص اجاره بهای مسکن تحت تأثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که قالباً یک ساله تنظیم می‌شود و البته تحت تأثیر تحولات قیمت مسکن در سال‌های اخیر روند افزایشی خود را ادامه داده است. سهم هزینه مسکن ( اجاره ‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیر شخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 28.4 درصد است.