چرا خانه‌های خالی خرید و فروش نمی‌شوند؟

به گزارش نما به نقل از فارس، حسام عقبائی در جمع خبرنگاران و در پاسخ به سؤالی مبنی بر اینکه وزیر راه و شهرسازی از وجود 2.5 میلیون مسکن خالی در کشور و 500 هزار مسکن خالی در تهران صحبت کرده است و اعلام کرده سیاست‌های مالیاتی برای عرضه این واحدها به بازار در دست پیگیری است، گفت: براساس آخرین آماری که وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار مطرح کرده‌اند، 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور و 650 هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران وجود دارد،‌ بنابراین بنده از وجود 500 هزار مسکن خالی در تهران آمار دقیقی ندارم و از منبع موثقی آن را نشنیده‌ایم.

وی افزود:‌ 650 هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران،‌ مربوط به واحدهای متوسط، واحدهای خالی در حاشیه شهرها و واحدهای مسکن مهر است و قاعدتاً سایر واحدها نیز مربوط به واحدهای خالی از سکنه در شمال شهر و واحدهای سوپرلوکس است که به دلیل رکود حاکم بر بازار، امکان خرید و فروش آن وجود ندارد و مالکان نیز رغبتی برای دادن عرضه این واحدها با بازار اجاره ندارند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد:‌ امید است با سیاست‌های مالیاتی بتوانیم با واحدهای خالی از سکنه مقابله کنیم، اما موضوعی که مطرح است این است که در زمان وقوع رکود باید سیاست‌های تشویقی اعمال شود، چنانکه در تمام دنیا در زمان رکود هیچ‌گاه سیاست‌های تمهیدی اعمال نمی‌شود.

عقبائی با اشاره به اینکه اگر سیاست‌های تشویقی جواب نداد، آن موقع می‌توان برخوردهای تعزیراتی را انجام داد، گفت: مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه عملاً تأثیر مؤثری نداشته است، چون برخی اعتقاد دارند که این اقدام دولت درآمدزایی برای دولت است، پس سازمان امور مالیاتی باید برای کمک به توازن میان عرضه و تقاضا، در این خصوص سوبسید نیز بدهد، پس سیاست‌های تشویقی در زمان رکود باید مسیر عرضه مسکن را باز کند.

وی تأکید کرد: باید سیاست‌های مالیاتی در دوره رکود، سیاست‌های معلق باشد و با شرایط اقتصادی کشور تغییر کند.

وی در پاسخ به این سوال که پرسید در یک سال گذشته تعداد زیادی سایت و اپلیکیشن‌های خرید و فروش مسکن در کشور راه‌اندازی شده است، آیا تخلفی به اتحادیه املاک گزارش شده است یا خیر،‌ گفت: سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش مسکن چند گروه هستند، بنابراین آن گروه‌هایی که زیرمجموعه اتحادیه املاک باشند، دارای شناسنامه هستند و گزارشی از بابت تخلف به ما ارائه نشده است، اما در برخی موارد در دریافت حق کمیسیون گزارشات تخلفی به ما ارائه شده است.

عقبائی ادامه داد: یک سری از سایت‌ها و اپلی‌کیشن‌هایی که شناسنامه ندارند و خودسرانه اقدام به راه‌اندازی این سایت‌ها کرده‌اند، تخلفات زیادی از آنها گزارش شده که در حال بررسی این تخلفات هستیم.

* راه‌اندازی فست‌ملک

رئیس اتحادیه مشاوران املاک از راه‌اندازی سامانه فست‌ملک خبر داد و گفت: با راه‌اندازی سامانه فست‌ملک از این پس مشاوران املاک و مردم می‌توانند با مراجعه به این سایت (fastmelk.com) اقدام به خرید و فروش و یا درخواست خرید و یا اجاره در این سایت که زیرمجموعه سامانه رسمی و ملی املاک و مستغلات کشور است، درخواست خود را در این سایت ثبت کنند.

عقبائی افزود: مشاوران املاک در کشور به فست‌ملک متصل می‌شوند و امکان اتصال برای تمام مشاورین املاک که دارای پروانه رسمی هستند میسر خواهد شد، بنابراین مشاورین املاکی که دارای پروانه نیستند نمی‌توانند از خدمات فست‌ملک استفاده کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: در این سامانه، مشاوران املاک فایل‌های خود را ارائه می‌دهند و مردم با مراجعه به این سایت، به خوبی می‌توانند از ملک موردنظر و آدرس آن مطلع شوند. به گفته وی،‌ مردم عادی می‌توانند با مراجعه به سایت فست‌ملک،‌ ملک خود را چه برای اجاره و چه برای خرید و فروش دراختیار مشاوران املاک منطقه خود قرار دهند.

وی تصریح کرد: تفاوت فست‌ملک که زیرمجموعه سامانه ملی مستغلات و املاک کشور است با دیگر سامانه‌ها، سطح بالای تکنولوژی و به روز بودن برنامه‌های آن است ،‌اما به هرحال رقابت وجود دارد و شاید این سامانه که دو سال برای راه‌اندازی آن مطالعه شده است،‌ دو سال دیگر نیازمند به روز شدن باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همچنین با اشاره به اینکه دریافت کد رهگیری برای مشاوران املاک هزینه‌ای ندارد و اینکه برخی از مشاوران املاک اعلام می‌کنند دریافت کد رهگیری و سپس مالیات بر ارزش افزوده 9 درصدی برای آنها هزینه‌ای دارد، گفت: دریافت کدرهگیری باید از سوی مردم و متقاضیان مسکن از مشاوران املاک درخواست شود چرا که کد رهگیری یک الزام است.

وی تأکید کرد: روزانه چندین پرونده و استعلام به دست ما می‌رسد که حاکی از قصور در دریافت کد رهگیری است، پس مردم باید نسبت به دریافت کد رهگیری که موجب می‌شود خرید و فروش ملک پس از دریافت کدرهگیری قفل شود و دیگر خرید و فروش آن برای فرد دیگری میسر نشود، باید توسط مشاوران املاک و خود مردم جدی گرفته شود.

به گفته وی،‌ اگر مشاوران املاک از مردم و متقاضیان خرید و فروش مسکن درخواست مبلغ مازاد برای صدور کد رهگیری کردند، این موضوع را با شماره تلفن 7334 در میان بگذارند.