به گزارش نما، در نشست علنی امروز مجلس شوراری اسلامی ماده ۲۴۱ لایحه تجارت به تصویب رسید که براساس آن حق مستأجر نسبت به عین مستاجره مقدم بر حق بستانکاران موجر است. بستانکاران مستاجر قبل از حصول مالکیت مستاجر نسبت به عین مستأجره حقی نسبت به عین آن ندارند.
اخبار سیاسی- همچنین نمایندگان با ماده ۲۴۲ لایحه تجارت موافقت کردند که طبق آن پس از تحویل مورد اجاره و قبول آن از سوی مستأجر جبران هرگونه خسارت وارده بر مورد اجاره بر عهده مستأجر است، مگر اینکه خسارت وارده به حوادث خارجی غیر قابل پیش بینی غیر قابل رفع مستند باشد و در قرارداد شرط مسئولیت مطلق مستأجر نشده باشد.
در ماده ۲۴۳ لایحه تجارت نیز آمده است چنانچه مورد اجاره تلف شود، قرارداد منفسخ می‌شود. هرگاه تلف مورد اجاره بر اثر حادثه غیرقابل پیش‌بینی غیر قابل رفع باشد، مستأجر مسؤولیتی در قبال تلف عین مستاجره ندارد، لکن نمی‌تواند اجرت المسماهای پرداخت شده قبلی را مطالبه کند و چنانچه از بابت اجرت المسمای ایام تصرف مبلغی بدهکار باشد، باید تسویه نماید.
در ماده ۲۴۴ لایحه هم آمده است هرگاه تلف مورد اجاره مستند به مستأجر باشد، مستأجر مسؤول جبران زیان‌های وارد شده به عین مستاجره است و نمی تواند اجرت المسماهای پرداخت شده قبلی را مطالبه کند و چنانچه از بابت اجرت المسمای ایام تصرف مبلغی بدهکار باشد، باید تسویه کند.
همچنین نمایندگان با تصویب ماده ۲۴۵ لایحه تجارت مقرر کردند چنانچه تلف مورد اجاره منتسب به ثالث باشد، وی مکلف است خسارات وارد شده به موجر و مستأجر را جبران کند. در هر صورت، مجموع خسارات پرداختی از سوی شخص ثالث نمی‌تواند از قیمت کل مال تلف شده بیشتر باشد.
در ماده ۲۴۶ این لایحه نیز آمده است موجر نمی تواند جز در مورد عدم رعایت تکالیف مستاجر مطابق مقررات این فصل، حق فسخ قرارداد را شرط کند.
طبق ماده ۲۴۷ این لایحه درج هرگونه شرط در قرارداد که برای مستأجر مزایایی کمتر از مزایای مندرج در این فصل مقرر کند باطل و بلااثر است. بطلان شرط سبب بطلان قرارداد نمی شود.
نمایندگان در ادامه با تصویب ماده ۲۴۸ این لایحه مقرر کردند موارد سکوت در این فصل تابع مقررات قانون مدنی عقد اجاره است.
رایط خسارت تأخیر و جریمه دیركرد در تجارت مشخص شد
نمایندگان در نشست علنی امروز مجلس، تعیین شرایط خسارت تأخیر و جریمه دیركرد را مشخص كردند.
۱۳۹۸/۶/۱۰
