به گزارش نما به نقل از اقتصاد نیوز، احمدرضا سرحدی اظهار کرد: تولید مسکن و سرانه تولید مسکن در سال‌های اخیر آنچنان افزایش یافته که هر خانواده نیازمند مسکن حداقل میتواند 1.5 واحد مسکونی را در اختیار داشته باشد.
این کارشناس با اشاره به کند شدن روند تشکیل خانواده در میان جوانان نیز تصریح کرد: این نیز باعث خالی ماندن بسیاری از واحدهای مسکونی نوساز شده است.
به گفته وی، در حال حاضر بازار مسکن با تنوع ساخت و ساز و افزایش تعداد واحدهای مسکونی خالی همراه شده است؛ به گونهای که پیش‌بینی میشود بازار رکودی مسکن تا دو سال آینده همین روال را داشته باشد و پس از آن با انفجار قیمتی همراه شود.
سرحدی با اشاره به اظهارات اخیر رئیس اتحادیه املاک تهران مبنی بر اینکه بهار مسکن با بهار 94 همراه میشود و اردیبشهت ماه اوج رونق معاملات مسکن خواهد بود، افزود: این که رئیس اتحادیه املاک تهران سال آینده را با رونق مسکن و اوج گیری معاملات مسکن همراه میداند ، بسیار خوب است و حتی آرزوی هر یک از ما است. اما آنچه در واقعیت است، این که نشانههای بازار نوید بهبود اوضاع را نمیدهد.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه در دوسال اخیر بازار مسکن با رکود همراه بوده و این رکود تا دو سال دیگر هم ادامه دارد، افزود: آنچه مسلم است، این که با ادامه این روند، سال آینده شاهد رکود شدیدتری خواهیم بود.
وی گفت:اینکه رئیس اتحادیه املاک تهران از رونق بازار در سال آینده خبر داده، قطعا از یک سری مسایل سیاسی و خارجی خبر دارد، اما آنچه واضح به نظر می‌رسد آرام بودن بازار همانند امسال است، چرا که دلیلی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد.
به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن ، افزایش قیمت مسکن هیچ گاه به معنی رونق بازار نیست ، اما مردم همواره بر این باورند هنگامی که قیمت مسکن هفته به هفته افزایش دارد و بازار رشد پلکانی قیمت را پشت سر میگذارد، آن زمان رونق در بازار صورت گرفته است.
سرحدی تاکید کرد: در صورتی که قیمتها برای سال آینده تعدیل شوند و روند کاهشی داشته باشند تا خریداران و فروشندگان قادر به خرید و فروش شوند، آن زمان رونق وارد بازار مسکن میشود.
وی افزود : در حال حاضر رکود بازار مسکن تا اندازه‌ای است که حتی سازندگان هم قادر به ادامه ساخت نیستند و برخی واحدهای مسکونی نیمه کاره رها شده‌اند و رکود نه تنها در بخش خرید و فروش بلکه دربخش ساخت و ساز هم رخنه کرده است.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه رکود بازار مسکن به پیش فروشها هم رسیده است و حتی برخی آنها متوقف شده‌اند، افزود:این آرزوی هر یک از ما است که بازار مسکن همواره پر رورنق و پراز خرید و فروش باشد، بنابراین باید این بازار با تشویق خرید و فروش همراه شود.
وی گفت: نقش دولت همانند ارائه و افزایش تسهیلات در این زمینه میتواند کمک کننده باشد اما آنچه دولت توانسته انجام دهد سهم کمی بوده، این در حالی است که تولید در سال‌های اخیر بیش از نیاز بازار بوده است.
پیش‌بینی شوك مسكن در سال 96
یك كارشناس اقتصاد مسكن معتقد است: نه‌تنها سال آینده بازار مسكن با ركود همراه است بلكه این ركود تا پایان دو سال آینده ادامه‌دار خواهد بود و پس از آن شوك قیمتی در بازار مسكن رخ خواهد داد.
۱۳۹۳/۱۲/۲۱
