به گزارش نما به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد: برخی از فعالان بازار مسکن معمولا از یکی دو ماه مانده به سال نو برای تشویق خریداران به سمت بازار مسکن، از افزایش قیمت‌های پیشنهادی در نزدیک‌ترین زمان خبر می‌دهند و این ترفند هم امسال توسط عده‌ای از مشاوران املاک صورت گرفته است.
اما نکته جالب در بازار فعلی مسکن، «میزان قدرت خرید متقاضیان» است. زمانی که متقاضیان قدرت کافی برای خرید ندارند چطور با گران‌تر شدن، قدرت خرید پیدا می‌کنند!
بنگاهداران املاک همیشه براین باور هستند زمانی که قیمت‌ها برای طولانی‌مدت ثابت باقی می‌ماند و حتی برخی از فایل‌ها با کاهش هرچند جزئی مواجه می‌شوند، خریداران از بازار استقبال نمی‌کنند، اما به محض افزایش قیمت، بازار خرید و فروش از رونق برخوردار می‌شود.
براین اساس، بنگاه‌های املاک به مالکان و بسازو‌بفروش‌ها اعلام می‌کردند در ماه پایانی سال، قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند به همین جهت آنها به دنبال گرانی بیشتر مسکن بودند، اما با ادامه رکود در بازار مسکن و ثبات قیمت‌ها به نظر می‌رسد که مالکان تصمیم به فروش واحدها گرفته‌اند.
با این تفاسیر فعالان بازار مسکن در شرایط فعلی معتقدند که این ترفند جواب خواهد داد، اما شواهد در بازار خرید و فروش مسکن، مساله دیگری را عنوان می‌کند.
امسال، اما تیر این دسته از مشاوران املاک تا به امروز به سنگ خورده است، چراکه شایعه گرانی و حتی افزایش قیمت واقعی مسکن تاثیری بر حجم خریداران در اين بازار نداشته است.
برخی از کارشناسان از این بابت خشنود هستند که بالاخره متقاضیان در بازار مسکن، زمان مناسب خرید را تشخیص داده‌اند و برای یکبار هم که شده در شرایط گرانی مسکن پا به بازار نگذاشته‌اند.
البته عده‌ای دیگر از کارشناسان مسکن معتقدند که عدم خرید از بازار مسکن در شرایط کنونی به‌دلیل «قدرت تشخیص صحیح» خریداران نیست، بلکه به علت «عدم قدرت خرید» متقاضیان است.
اما به هر حال چند وقتی است که خریداران در حین مواجه شدن با خبرهایی که امکان افزایش قیمت مسکن را احتمال می‌دهند یا حتی در واکنش به کاهش جزئی قیمت فروش تعداد انگشت شمار فایل‌ها، تاکید دارند که با وجود این قیمت‌ها، به بازار خرید مراجعه نخواهند کرد و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها خواهند ماند.
قیمت مسكن در تهران
قیمت مسكن در تهران برخی از فعالان بازار مسكن معمولا از یكی دو ماه مانده به سال نو برای تشویق خریداران به سمت بازار مسكن، از افزایش قیمت‌های پیشنهادی در نزدیك‌ترین زمان خبر می‌دهند و این ترفند هم امسال توسط عده‌ای از مشاوران املاك صورت گرفته است. روزنامه دنیای اقتصاد: برخی از فعالان بازار مسكن معمولا از یكی دو ماه مانده به سال نو برای تشویق خریداران به سمت بازار مسكن، از افزایش قیمت‌های پیشنهادی در نزدیك‌ترین زمان خبر می‌دهند و این ترفند هم امسال توسط عده‌ای از مشاوران املاك صورت گرفته است. اما نكته جالب در بازار فعلی مسكن، «میزان قدرت خرید متقاضیان» است. زمانی كه متقاضیان قدرت كافی برای خرید ندارند چطور با گران‌تر شدن، قدرت خرید پیدا می‌كنند! بنگاهداران املاك همیشه براین باور هستند زمانی كه قیمت‌ها برای طولانی‌مدت ثابت باقی می‌ماند و حتی برخی از فایل‌ها با كاهش هرچند جزئی مواجه می‌شوند، خریداران از بازار استقبال نمی‌كنند، اما به محض افزایش قیمت، بازار خرید و فروش از رونق برخوردار می‌شود. براین اساس، بنگاه‌های املاك به مالكان و بسازو‌بفروش‌ها اعلام می‌كردند در ماه پایانی سال، قیمت‌ها افزایش پیدا می‌كند به همین جهت آنها به دنبال گرانی بیشتر مسكن بودند، اما با ادامه ركود در بازار مسكن و ثبات قیمت‌ها به نظر می‌رسد كه مالكان تصمیم به فروش واحدها گرفته‌اند. با این تفاسیر فعالان بازار مسكن در شرایط فعلی معتقدند كه این ترفند جواب خواهد داد، اما شواهد در بازار خرید و فروش مسكن، مساله دیگری را عنوان می‌كند. امسال، اما تیر این دسته از مشاوران املاك تا به امروز به سنگ خورده است، چراكه شایعه گرانی و حتی افزایش قیمت واقعی مسكن تاثیری بر حجم خریداران در این بازار نداشته است. برخی از كارشناسان از این بابت خشنود هستند كه بالاخره متقاضیان در بازار مسكن، زمان مناسب خرید را تشخیص داده‌اند و برای یكبار هم كه شده در شرایط گرانی مسكن پا به بازار نگذاشته‌اند. البته عده‌ای دیگر از كارشناسان مسكن معتقدند كه عدم خرید از بازار مسكن در شرایط كنونی به‌دلیل «قدرت تشخیص صحیح» خریداران نیست، بلكه به علت «عدم قدرت خرید» متقاضیان است. اما به هر حال چند وقتی است كه خریداران در حین مواجه شدن با خبرهایی كه امكان افزایش قیمت مسكن را احتمال می‌دهند یا حتی در واكنش به كاهش جزئی قیمت فروش تعداد انگشت شمار فایل‌ها، تاكید دارند كه با وجود این قیمت‌ها، به بازار خرید مراجعه نخواهند كرد و در انتظار كاهش بیشتر قیمت‌ها خواهند ماند.
۱۳۹۲/۱۲/۶
